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Vous souhaitez déposer une demande de prêt pour acquérir un bien immobilier ? Pensez à mettre toutes vos chances de votre côté pour constituer un dossier solide et rassurant pour les banques. Mettre en avant une stabilité professionnelle Les banques se sentent en confiance avec des emprunteurs salariés et en CDI, ces derniers ont donc les meilleurs atouts professionnels. Pour les autres emprunteurs, auto-entrepreneurs, artisans, commerçants, professions libérales, il est important de justifier d’une situation stable depuis au moins 5 ans, de se verser des revenus de façon régulière et de justifier d’une clientèle fidèle. Justifier d'une capacité à épargner L’épargne est un impératif pour valoriser un dossier d’emprunt, car il prouve votre capacité à gérer votre budget et donc, à terme, à rembourser vos mensualités. Impossible de définir un montant d’épargne particulier, mais le simple fait de programmer un virement récurrent sur un livret d’épargne peut suffire à solidifier votre dossier. Éviter les découverts et les incidents bancaires Vous allez devoir fournir vos 3 derniers relevés de comptes à la banque pour constituer votre dossier de prêt. Durant ces 3 mois, veillez à ne pas faire l’objet d’incidents bancaires, de refus de paiements ou de découverts. Cela rassurera les banques quant à votre capacité à gérer vos comptes. Solder les crédits à la consommation Il est déconseillé d’avoir des crédits à la consommation en cours au moment de demander un prêt. Si vous les soldez, vous gagnerez davantage la confiance des banques qui, encore, une fois, veulent s’assurer de votre capacité à rembourser vos mensualités si elles vous prêtent la somme demandée. 

Votre bien est sur le marché depuis quelque temps et il ne se vend pas ? Les raisons peuvent être multiples : prix fixé, environnement, le logement ... La solution : Le home staging. Le home staging, quesaquo ? Mal agencé, sombre, décoration trop personnelle, finitions bâclées… Vous n’y faites plus attention, mais votre bien peut renvoyer une mauvaise impression à l’acquéreur. D’autant que ce dernier prend sa décision dans les 90 premières secondes de la visite. Raison de plus pour le charmer dès le premier coup d’oeil !  Avec le home staging, appelé également revalorisation immobilière, l’idée est de mettre en valeur le bien, attirer l’attention sur ses points forts, dans le but de le vendre rapidement et au meilleur prix.  La démarche séduit, mais attention à ne pas confondre home staging et décoration d’intérieur ou rénovation complète du bien. Le but étant de faire pratique et économique. Dépersonnalisation, petits travaux, relooking sont les maîtres-mots d’un home staging réussi. Et pour que ce soit un « investissement » rentable, le montant des travaux ne doit pas excéder 4 % du prix de vente. Le B.A-BA d'un home staging réussi Impression d’espace, luminosité, sobriété, suppression d’éléments trop personnels, absence d’odeur… Tous ces signaux vont renvoyer un effet positif au futur acquéreur. Il se sent rassuré et peut se projeter. Il identifie aussitôt les volumes et se satisfait d’avoir peu ou pas de travaux à prévoir. Pour un home staging réussi, il est important de passer par trois étapes clefs :  • Dépersonnaliser et désencombrer afin d’identifier les m2.• Nettoyer et réparer pour que tout soit parfait. Pensez aux finitions !• Rafraîchir et relooker le mobilier, les murs et accessoires pour les remettre au goût du jour.Chaque pièce doit retenir l’attention de l’acheteur, il ne s’agit pas de faire l’impasse sur l’une ou l’autre, mais d’accentuer les besoins. Enfin, dans le cas d’une maison avec jardin, il est important de soigner également ses extérieurs. A qui m'adresser et pour quel budget ? Repenser un endroit dans lequel on évolue et dans lequel on se sent bien n’est pas toujours évident. Pour mener son projet à bien, il est parfois nécessaire de faire appel à un professionnel.  De nombreuses sociétés spécialisées ont éclos ces dernières années. Certains architectes complètent également leur offre d’un service de home staging. En traitant en direct avec l’un deux, différentes formules sont proposées. Pour quelques centaines d’euros, le home stager établie un « audit » du bien, accompagné d’un rapport pointant les changements à effectuer.  Libre à chacun, ensuite, et avec un peu d’huile de coude, d’opérer soi-même les modifications. D’autres préféreront, pour quelques milliers d’euros - le prix varie selon la société et le type de prestation proposée - confier cette tâche au home stager. Enfin, pour ceux qui ne souhaitent pas se lancer tout de suite, le home staging virtuel fait son apparition. En quelques clics, il est facile d’améliorer son bien et d’aider les futurs acquéreurs à se projeter.

Pour vendre un appartement ou une maison, il faut faire les choses dans l’ordre. Pas question par exemple de chercher un acheteur avant même d’avoir estimé la valeur du bien ! Découvrez quelles sont les étapes incontournables en passant par un professionnel. Trouver son agent immobilier Trouver un bon agent immobilier peut faire toute la différence entre vendre votre bien rapidement à un prix intéressant et voir l’affaire traîner pendant des mois. Avec le nouvel affichage obligatoire des honoraires en vitrine, les propriétaires sont aidés dans leur sélection d'un partenaire de vente. Mais attention : le coût n’est pas le seul élément à prendre en compte. La situation géographique est elle aussi primordiale, puisque quelqu’un qui connait bien le quartier pourra mieux vous conseiller et convaincre les éventuels acheteurs. Sans oublier le contact humain et votre impression, tout simplement ! Choisir le mandat de vente Exclusif ? Simple ? Semi-exclusif ? Parce que chaque type de mandat présente ses avantages et inconvénients, il peut être difficile de se décider. Un mandat simple vous permettra de faire jouer la concurrence entre les agences immobilières mais ne vous garantira pas forcément la qualité de service. De son côté, le mandat exclusif n’est intéressant que si vous avez une confiance absolue en votre partenaire et en sa capacité à trouver un acquéreur au bon prix. Alors vaut-il mieux faire un compromis et opter pour le semi-exclusif ? Tout dépend des conditions qui y sont attachées (honoraires, durée, obligations du professionnel…). Signer le compromis de vente Le compromis de vente engage à la fois le vendeur et l’acheteur à conclure la vente au prix qu’ils auront fixé ensemble. L’acquéreur verse un dépôt de garantie d’une somme allant généralement de 5 % à 10 % du prix de vente. Si le vendeur renonce à la transaction après la signature du compromis de vente, l’acquéreur peut l’y obliger par voie de justice et même exiger des dommages et intérêts. L’inverse est également vrai : si c’est l’acheteur qui change d’avis, le vendeur peut lui aussi l’obliger à respecter la transaction. Le compromis de vente n’a pas à être enregistré auprès des services fiscaux, contrairement à la promesse de vente.  

Si le futur acquéreur de votre logement se voit refuser son crédit immobilier et que le compromis de vente - qui vous engage tous les deux - est assorti d’une clause suspensive d’obtention de prêt, le compromis sera caduc. Vous devrez alors restituer le dépôt de garantie. Il est toutefois possible de contester ce refus. Voici la marche à suivre. Les caractéristiques de la demande de prêt doivent être identiques à celles mentionnées dans le compromis La condition suspensive d’obtention du prêt immobilier doit détailler les caractéristiques du financement que l’acquéreur cherchera à obtenir : montant demandé, taux d’intérêt, durée de l’emprunt, liste des banques dont il est convenu qu’elles seront démarchées, délais de dépôt des dossiers, etc. Un acquéreur qui invoquerait un refus de financement pour obtenir la résiliation d’un compromis de vente assorti d’une condition suspensive d’obtention de prêt devra donc être en mesure d’apporter la preuve que les caractéristiques du prêt demandé correspondent en tous points à celles qui figurent dans le compromis. Hors de question pour un acheteur, par exemple, de tenter de se désengager après s’être vu refuser un prêt d’un montant plus important que celui mentionné dans la promesse. L'acquéreur doit avoir fait preuve de toute la diligence nécessaire La charge de la preuve incombant au demandeur, c’est donc au vendeur qui s’estime lésé de prouver que l’acquéreur est de mauvaise foi. Deux solutions s’offrent à lui :• s’il était précisé dans la clause suspensive que plusieurs établissements bancaires devraient être démarchés, l’acquéreur ne pourra renoncer à la vente après avoir essuyé un refus auprès d’un seul organisme de crédit.  • si l’acquéreur tarde délibérément à déposer sa demande de prêt (en la déposant le dernier jour du délai prévu, par exemple), il lui sera alors impossible de se désengager. Et cela quand bien même le refus de la banque ne serait pas lié au dépôt tardif du dossier de financement. En règle générale, les clauses suspensives prévoient que l’acheteur disposera de deux mois pour procéder au dépôt de ses demandes de prêt et de deux mois pour notifier l’offre de financement.  Dans tous les cas, s’il est établi que l’acquéreur a manqué à ses devoirs, il pourra être contraint de s’acquitter du paiement d’une clause pénale auprès du vendeur. 

L’achat immobilier en couple est évidemment répandu, mais tous ne sont pas logés à la même enseigne en la matière. Mariés, pacsés ou concubins : faites le point sur les caractéristiques de chaque régime et les précautions à prendre avant d’acheter.  Le mariage est le régime qui protège le plus les acheteurs Le mariage reste le régime le plus avantageux pour les couples qui souhaitent acheter, car il est le plus protecteur. Mais il existe cependant plusieurs contrats de mariage qui n’impliquent pas la même répartition des parts sur le logement acquis en commun, il est donc important d’opter pour le contrat qui convient :• Le régime légal implique qu’un logement acquis après le mariage appartient à part égale aux deux époux.• Avec le régime de la communauté universelle, chaque logement acquis sera la propriété des deux époux à part égale, qu’il soit acquis avant ou après le mariage, même si l’un des deux l’a acheté seul.• Avec le régime de la séparation des biens, un époux peut décider d’acheter seul un logement, ou les époux peuvent acquérir un bien commun, et chacun sera propriétaire à hauteur de son apport.Le pacs est un bon compromis pour les couples non-mariésLorsque des partenaires pacsés achètent un bien, chacun est propriétaire à hauteur de son apport. La répartition peut donc varier selon les couples : il peut s’agir par exemple d’une répartition 50-50%, ou 70-30%, ou toute autre répartition selon les moyens de chacun. Le PACS apporte davantage de sécurité aux couples que le concubinage mais n’est pas aussi protecteur que le mariage. Ce statut permet au partenaire survivant d’être exonéré de droits de succession au décès de son conjoint, mais le patrimoine d’une personne décédée ne revient pas automatiquement à son partenaire pacsé. Il est donc indispensable d’aller voir son notaire dès l’achat d’un bien immobilier, afin de rédiger un testament permettant de protéger son partenaire et lui permettre d’hériter du patrimoine à son décès.Le concubinage est risqué lorsque l'on achète en coupleLes couples qui ne sont ni mariés ni pacsés sont placés sous le régime du concubinage, à savoir l’union libre. Il est indispensable de commencer par indiquer dans l’acte d’achat la répartition des apports de chacun des concubins afin d’éviter tout problème en cas de séparation. Mais le principal inconvénient, c’est qu’en cas de décès de l’un des concubins, le survivant devra payer les frais de succession sans aucune réduction pour récupérer la part qui ne lui appartient pas et conserver le logement. Il est donc recommandé de se pencher sur les solutions permettant de protéger son concubin, en ajoutant par exemple une clause de tontine dans le contrat, ou en créant une SCI.Le mariage est sans conteste le régime le plus avantageux et le plus sécurisant pour les couples qui acquièrent un logement. Mais pour les partenaires pacsés ou les concubins, il est possible de sécuriser davantage cet achat, en se rendant chez le notaire pour trouver une solution protectrice.

Un achat immobilier est souvent le projet d’une vie. Il est donc important de connaître les différentes étapes qui l’accompagnent pour ne pas être pris au dépourvu. De la recherche du logement à la signature de l’acte de vente… les principales démarches à effectuer lors de l’acquisition d’un bien.   Un achat immobilier est souvent le projet d’une vie. Il est donc important de connaître les différentes étapes qui l’accompagnent pour ne pas être pris au dépourvu. De la recherche du logement à la signature de l’acte de vente… les principales démarches à effectuer lors de l’acquisition d’un bien.   Déterminer son budget avant de se lancer dans les recherches Lorsqu’on se lance dans un achat immobilier, la première chose à faire est de déterminer son budget. Pour cela, il faut prendre en compte le coût du logement, le montant des frais d'acquisition, aussi appelés « frais de notaire » (7 à 8 % du prix de vente dans l’ancien), ainsi que le coût des travaux éventuels. Une fois son budget fixé, la deuxième étape est de trouver un logement. Pour cela, il est conseillé d’éplucher les sites d’annonces immobilières et de mettre en places des alertes. Si un bien retient son attention, l’acquéreur doit impérativement contacter l’agence pour obtenir plus d’informations sur le logement et voir s’il répond à ses critères (localisation, surface, nombre de chambres, etc.) pour éviter tous déplacements inutiles. Pendant la visite, il est important de poser certaines questions (types de chauffage, diagnostics, nuisances…) à l’agent immobilier et au vendeur pour peser le pour et le contre. Une fois les bien trouvé, vient la signature du compromis de vente Si l’acquéreur a trouvé un bien correspondant à son budget et à ses critères et qu’il souhaite se positionner, il devra adresser au vendeur une offre d’achat, généralement par écrit. Celle-ci précise le prix proposé par le candidat à l’accession ainsi que le délai de validité de l’offre. Si le vendeur rejette l’offre, il peut faire une contre-proposition à l’acquéreur, que ce dernier est libre d’accepter ou de refuser. Ensuite, un avant-contrat (promesse ou compromis de vente) est généralement signé par le vendeur et l’acquéreur afin de sécuriser la transaction. Le compromis de vente, signé en agence ou chez le notaire, comporte de nombreuses clauses et conditions. Il précise notamment le prix de vente, la superficie du logement, les diagnostics immobiliers ou encore les conditions suspensives. Une fois le compromis signé, l’acquéreur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours, pendant lequel il peut se rétracter, sans pénalités.   Dernière étape d'un achat, la signature de l'acte authentique de vente Après la signature du compromis de vente, l’acquéreur dispose de 45 jours pour obtenir une offre de prêt. Il est conseillé de comparer les offres de plusieurs banques ou de s’adresser à un courtier pour trouver les conditions de financement les plus adaptées à son profil. Dernière étape d’un achat immobilier, la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire intervient 3 mois après la signature du compromis de vente. Une fois l’acte de vente signé, les clefs sont remises à l’acheteur contre le versement de la somme convenue pour le bien immobilier et les frais notariés. Le notaire remet également à l’acquéreur des attestations de propriété afin qu’il puisse entamer ses démarches administratives (souscription d’abonnement gaz, eau, électricité…). Le titre de propriété est transmis à l’acheteur dans un délai de 6 mois. L’acquéreur peut toutefois prendre possession des lieux avant d’obtenir ce précieux sésame.

Quand vient le moment de vendre son logement, il peut être tentant de se débrouiller tout(e) seule(e). Sachez toutefois qu’en vous passant de l’aide d’une agence immobilière, vous vous priveriez aussi de bon nombre d’avantages. 1. C'est simple Faire l’impasse sur une agence immobilière oblige à accomplir soi-même toutes les démarches que nécessite la mise en vente d’un bien immobilier. De l’annonce (qu’il vous faudra rédiger) aux visites (dont vous devrez vous charger) en passant par l’estimation (difficile à faire en restant objectif/ve), les coups de téléphone/courriels (auxquels vous devrez répondre) et les diagnostics immobiliers, vendre un logement de particulier à particulier est particulièrement chronophage… En laissant un professionnel dont c’est le métier gérer à votre place la vente de votre bien, vous économiserez votre temps mais aussi votre énergie. 2. C'est efficace Ce ne sont pas les sites permettant de déposer gratuitement une annonce immobilière qui manquent ! Mais seules les agences immobilières disposent des outils, des contacts et de l’expertise nécessaires pour booster la visibilité de votre bien : panneaux « à vendre », annonces exposées en vitrine mais aussi publiées dans la presse, sur les sites spécialisés, sur leurs propres sites, etc. Autant de leviers qu’un agent immobilier actionnera pour diffuser votre offre auprès du plus grand nombre d’acheteurs potentiels.  Bon à savoir: Proposer un logement à la vente plusieurs fois sur le même site (via plusieurs annonces) risque de perturber les acquéreurs potentiels. Le bien s’en trouverait dévalué à leurs yeux…  3. C'est rapide On a coutume de dire que le « temps, c’est de l’argent ». En matière immobilière, c’est on ne peut plus vrai. Plus un bien tarde à trouver preneur, plus son prix risque d’être négocié. Pour vous faire gagner du temps (et donc de l’argent !), un agent immobilier sélectionnera les meilleurs acquéreurs en écartant ceux qui ne seraient pas réellement intéressés et visiteraient votre appartement ou votre maison par simple curiosité. Enfin, sa parfaite connaissance du marché local permet à l’agent immobilier d’évaluer au plus juste le prix d’un bien. Vos chances de vendre vite et bien s’en trouveront donc grandement optimisées. 4. C'est rassurant Lorsque l’on vend de particulier à particulier, on ne peut compter que sur soi-même… Alors qu’en confiant la vente de votre bien à un professionnel, vous aurez un partenaire de confiance sur lequel vous appuyer. À votre écoute, l’agent immobilier prendra en compte vos priorités, saura vous conseiller et vous accompagnera jusqu’à la signature chez le notaire. Sachez aussi que tout agent immobilier titulaire de la carte professionnelle aura obligatoirement souscrit une assurance couvrant les conséquences financières de sa responsabilité civile professionnelle. 5. Ça ne coûte pas forcément plus cher Il est parfois difficile de faire une estimation objective d’un logement dans lequel on a vu grandir ses enfants ou que l’on a construit soi-même… Au contraire, parce qu’il dispose du recul nécessaire, un agent immobilier identifiera les éventuels défauts de votre bien et sera à même de l’estimer à son juste prix. C’est-à-dire à un prix qui sera en phase avec la réalité du marché immobilier local. Tout en vous ramenant à la raison si vous avez surestimé votre bien (et risquez de compromettre la vente), un agent immobilier n’hésitera pas à encourager un acheteur potentiel à revoir sa proposition s’il estime que celle-ci est trop basse.

Chaque propriétaire qui décide de vendre doit demander une estimation du prix de son bien immobilier. Lorsqu’il se rapproche d’un professionnel de l’immobilier, celui-ci doit faire une estimation du bien, après la visite et l’étude du prix au mètre carré dans la zone géographique. Le prix du bien varie également en fonction de ses caractéristiques et des prix de vente des biens du même style. Découvrez combien peut vous coûter l’estimation de votre bien dans le cadre d’une vente immobilière. Quel est le coût d'une estimation immobilière effectuée par un professionnel de l'immobilier ?  Le professionnel de l’immobilier est tenu de faire une estimation du prix du bien avant de s’occuper de sa vente. Il doit faire un travail minutieux parce que la réussite de la vente immobilière dépend de l’exactitude de cette estimation. En général, le professionnel fait une facturation globale de ses prestations lorsqu’il conclut la vente ou lorsqu’il est choisi comme mandataire.  Il comprend les frais de déplacement et les études effectuées pour l’estimation : visite, prix au mètre carré, comparaison avec les biens de même style vendus dans le secteur, décote et surcote. Quoi qu’il en soit, l’estimation du bien n’est pas toujours facturée. Depuis le 2 janvier 1970, la loi Hoguet, en son article 6, interdit au professionnel de l’immobilier de facturer ses prestations avant la signature d’un mandat ou avant la conclusion de la vente. Même si vous décidez de ne pas travailler avec le professionnel qui a fait une estimation, il n’a pas le droit de vous facturer cette prestation. Ainsi, dans le cadre d’une vente immobilière, l’estimation du prix d’un bien par un professionnel de l’immobilier est souvent gratuite.  En revanche, lorsque le professionnel de l’immobilier estime votre bien en dehors de tout projet de mise en vente, à ce moment-là, il a le droit de facturer sa prestation. Le coût réel de l’estimation immobilière par un professionnel varie de 200 euros à 300 euros. Quelle différence entre expertise immobilière et estimation immobilière ?L’estimation immobilière peut également être effectuée par un notaire. En effet, comme il est souvent en contact avec les acteurs de ventes immobilières, il possède une expérience et une expertise non négligeable dans le domaine. Lorsqu’il est contacté pour estimer la valeur d’un bien immobilier à vendre, le notaire peut facturer sa prestation parce qu’il n’est pas concerné par la loi Hoguet.Il ne faut surtout pas confondre estimation immobilière et « expertise immobilière ». L’expertise immobilière est une prestation dont le degré d’analyse est beaucoup plus approfondi. Par ailleurs, les enjeux ne sont pas comparables. C’est pour cette raison qu’elle coûte nettement plus cher. L’expertise immobilière peut coûter entre 250 euros et 2 000 euros. L’estimation est beaucoup plus précise et cette expertise n’est indispensable que dans le cadre de cas particuliers qui impliquent plusieurs vendeurs : une indivision, une succession, une sortie de communauté, une séparation ou un divorce.Dans le cadre d’une vente, l’estimation immobilière est largement suffisante. Vous n’avez pas besoin de demander une expertise immobilière. Si vous envisagez de vendre un bien immobilier, nous pouvons vous aider à toutes les étapes de votre projet.

Vous avez visité un bien immobilier qui vous a tapé dans l’œil et vous envisagez de faire une offre d’achat ? Cadastre, environnement du logement… tous les points à vérifier avant de vous positionner. Vérifier les dossiers du cadastre en mairie Avant d’acheter une maison ou un appartement, pensez à vérifier le cadastre. Vous pourrez trouver ce document dans la mairie de la commune sur laquelle est situé le bien immobilier que vous convoitez. La consultation et l’obtention des copies du cadastre sont gratuites. Le cadastre comporte plusieurs informations sur les différentes propriétés situées sur tout le territoire de la ville. Grâce au cadastre, vous pourrez notamment connaître le nom du propriétaire actuel et les limites de votre future résidence. De plus, si vous souhaitez acheter une maison individuelle, le cadastre vous permettra de savoir si les murs du bien sont privés ou mitoyens et s’il y a une servitude de passage. Se renseigner sur l'environnement et les projets de construction L’environnement a un impact considérable sur la valeur d’un bien. Il est donc essentiel de vous intéresser à la vie du quartier où vous envisagez d’acheter. Renseignez-vous sur les transports en commun, les parcs publics, les établissements scolaires, les services de santé ou encore les installations sportives et culturelles situées à proximité du bien. Informez-vous également sur les nuisances éventuelles : proximité d’une route passante, d’un chemin de fer, d’une voie aérienne… ainsi que sur les projets de construction et d’aménagements à venir. Pour en savoir plus à ce sujet, vous pouvez consulter le PLU (Plan local d’urbanisme) en mairie. Pensez aussi à vous renseigner sur le règlement d’urbanisme, en particulier si vous envisagez de réaliser des travaux dans le logement (changement des volets, façade…). Certains travaux sont réglementés pour assurer l’harmonie architecturale du quartier. Avant d'acheter un appartement, renseignez-vous sur la copropriété Dans une copropriété, chaque copropriétaire a l’obligation de participer aux dépenses d’entretien des parties communes et au bon fonctionnement de la copropriété en elle-même (assurances, Syndic...). Pour toutes ces raisons, il est essentiel de vous renseigner sur la copropriété avant d’acheter un appartement, afin de vous assurer qu’elle n’est pas en difficulté et qu’elle est bien gérée. Pour éviter les mauvaises surprises, renseignez-vous notamment sur le montant des charges courantes de l’immeuble et les frais spéciaux (ravalement de façade, mise aux normes de l’ascenseur, etc.) qui peuvent alourdir votre budget. Informez-vous également sur les travaux déjà engagés et à venir. Les travaux votés en assemblée générale avant la signature de l’acte de vente sont normalement à la charge du vendeur, mais il est possible de choisir de répartir les frais lors de la signature de l’acte de vente.

Dans le cadre d’une vente immobilière, le vendeur a-t-il le droit de refuser une offre de prix ? Cette question est régulièrement posée par les acquéreurs qui ont peur de passer à côté d’une occasion favorable. Ils s’inquiètent lorsqu’ils ne reçoivent pas de réponse après une offre de prix. Au fil des années, la jurisprudence nous fournit des réponses concrètes à cette question. Le vendeur peut parfois refuser une offre de prix, mais certaines conditions doivent être réunies. Informez-vous pour bien comprendre cette notion avant de vous engager. À quel moment le vendeur peut-il refuser une offre de prix ? Lorsque l’acheteur propose une offre inférieure au prix indiqué, le vendeur a le choix : il peut négocier et accepter ou refuser l’offre qui ne correspond pas à ses attentes. Il faut également comprendre que l’offre est une action qui engage le vendeur juridiquement, mais il ne s’agit pas encore d’un compromis de vente ni de la signature de l’acte authentique de vente. Le droit de refus du vendeur dépend de la façon dont son offre a été formulée. Ainsi, lorsqu’il est passé par un intermédiaire en signant un mandat simple, le vendeur se garde le droit de refuser une offre de prix. Lorsque la vente est confiée à un intermédiaire à travers un mandat simple, le professionnel de l’immobilier n’a pas le droit de prendre de décision à la place du vendeur. Attention, vous ne devez pas confondre les notions de « mandat simple et mandat de représentation » avec « mandat simple et mandat exclusif ». De récents arrêts de la Cour de cassation confortent le fait que le vendeur peut refuser une offre formulée au prix fixé dans le mandat : - Civ.3,8 septembre 2021, n°20-12.171 : la juridiction compétente a indiqué que le mandat de vente signé ne permettait pas au professionnel de l’immobilier d’engager le vendeur parce que le document ne comportait pas de clause qui l’y autorise expressément ; - Cass. Civ 1, 15 juin 2022, cet arrêt rendu le 24 juin 2022 rappelle qu’une clause spécifique doit autoriser le professionnel de l’immobilier à engager le vendeur pour que celui-ci ne puisse pas refuser une offre, même au prix, charges et conditions convenues. Ainsi, dans les cas de figure précités, le vendeur reste libre et peut choisir l’offre de prix qui correspond à ses attentes. Il peut encore décider de ne plus vendre ou d’attendre une offre plus intéressante. Dans quels cas le vendeur ne peut-il plus se défiler ? Lorsque le vendeur confie la vente de son bien immobilier à un intermédiaire à travers « un mandat de représentation » et que le contrat comporte une clause qui précise que le professionnel mandaté peut agir en lieu et en place du vendeur, il ne peut plus se rétracter. Ainsi, si vous êtes vendeur, vous pouvez, à présent, choisir la formule qui vous convient, en fonction de vos besoins. En revanche, si vous êtes un acheteur, il est vivement recommandé de ne pas mener une action en justice lorsqu’un vendeur décide de ne pas accepter votre offre. En effet, qu’il s’agisse d’un mandat simple ou d’un mandat de représentation, si le contrat ne présente pas de clause spécifique qui autorise le professionnel de l’immobilier à agir en lieu et place du vendeur, vous allez perdre le procès. Le vendeur pourra alors vous réclamer des dommages et intérêts. Il est préférable de poursuivre vos recherches pour trouver d’autres opportunités.

 Vous rêvez d’une résidence secondaire sur le littoral, en montagne ou à la campagne ? Comme pour l’achat d’une résidence principale, l’acquisition d’une maison de vacances doit se faire de manière réfléchie. Localisation, surface, budget d’achat… Les conseils à suivre pour faire le bon choix. Comment choisir la localisation de votre résidence secondaire ?  Le choix de la localisation de votre résidence secondaire ne doit pas être fait à la légère. La fréquence à laquelle vous souhaitez vous rendre dans votre maison ou appartement de vacances doit absolument être prise en compte. Si vous envisagez de passer la plupart de vos week-ends dans votre résidence secondaire, l’accessibilité est un critère bien plus essentiel que si vous pensez simplement vous y rendre de façon ponctuelle. Dans le premier cas, pensez à choisir une ville dans laquelle vous pouvez vous rendre en moins de deux heures, que ce soit par la route ou le train. Par ailleurs, si vous avez pour projet de vous installer dans votre résidence secondaire pour votre retraite, préférez un quartier proche des commerces et des services de santé et bien desservi par les transports en commun. Résidence secondaire : maison ou appartement ? Comme pour l’emplacement, le type d’habitation (maison ou appartement) et la surface de votre résidence secondaire dépendront de l’utilisation que vous en aurez. Si votre logement de vacances a pour vocation d’accueillir régulièrement votre famille élargie et vos amis, privilégiez une maison spacieuse disposant d’un grand jardin. En revanche, si l’objectif de votre achat immobilier est de disposer d’un point de chute dans une région ou une ville dans laquelle vous aimez pratiquer des activités extérieures (randonnées, surf, etc.) ou culturelles (musées, expositions…) et que vous pensez passer peu de temps dans votre résidence secondaire, une maison de ville ou un appartement peut suffire. Attention toutefois, si vous achetez un appartement, pensez à prendre en compte les charges de copropriété, qui auront un impact sur le budget que vous souhaitez consacrer à votre résidence secondaire.   Quel budget pour acquérir votre résidence de vacances ? En plus de disposer d’un lieu de vacances dans lequel vous pouvez vous rendre quand vous le souhaitez, l’acquisition d’une résidence secondaire vous permet d’accroître votre patrimoine immobilier et de préparer votre retraite. Toutefois, il est essentiel de bien calculer votre budget avant de vous lancer. En dehors du prix d’achat, une maison de vacances engendre différents frais (eau, électricité, assurance habitation, entretien, charges de copropriété, etc.), sans oublier la taxe d’habitation et la taxe foncière, d’autant plus que certaines communes ont mis en place une fiscalité spécifique pour les résidences secondaires. Pensez donc à vous renseigner sur la fiscalité locale avant d’acquérir votre maison ou votre appartement de vacances.

 Si vous êtes un vendeur ou un propriétaire désirant céder un bien immobilier, l'accompagnement d'un professionnel est souvent indispensable pour vous assurer un processus de vente fluide et sécurisé. Découvrez ci-dessous les avantages majeurs de choisir un expert immobilier pour concrétiser votre projet. Une connaissance du marché et des prix locaux inestimable Un agent immobilier professionnel connaît parfaitement le marché local ainsi que les prix pratiqués, ce qui sécurise et facilite votre démarche. En positionnant votre bien au prix le plus adapté en fonction des tendances et des caractéristiques du marché local, vos chances de vente augmentent de 250 % comparé à la tentative de vendre seul. Gagnez du temps et maximisez votre visibilité Faire appel à un agent immobilier vous permet de gagner du temps lors du processus de vente grâce à leur expérience et leur expertise. L'agent immobilier prend en charge la surveillance du marché, la rédaction de l'annonce, la gestion des appels des acheteurs potentiels et l'organisation des visites. De plus, l'agent dispose d'un réseau important, assurant une meilleure visibilité pour votre bien et facilitant ainsi sa vente. Bénéficiez d'une valorisation optimale de votre bien Les agents immobiliers professionnels savent mettre en valeur votre bien immobilier pour susciter l'intérêt des acheteurs. Grâce à des photos et des vidéos professionnelles, ainsi qu'à des outils tels que la visite virtuelle, vos chances de vente augmentent significativement. Leur expertise vous garantit également la vérification des dossiers de financement et la solvabilité des acheteurs potentiels, examinant leurs revenus, apports et possibilités de crédit pour s'assurer qu'ils soient de "bons candidats acquéreurs".Faire appel à un expert immobilier pour mener à bien votre projet de vente est une décision judicieuse et bénéfique pour de nombreuses raisons: une connaissance accrue du marché local, un gain de temps considérable, une visibilité optimale de votre bien, et une valorisation réussie auprès des acheteurs. Si vous êtes confronté à un projet de vente et souhaitez bénéficier de ces avantages, n'hésitez pas à nous contacter.

Alors que les conditions d’octroi des crédits se sont durcies ces derniers mois, l’attestation de financement peut vous aider à renforcer votre dossier aux yeux des acquéreurs. Qu’est-ce que c’est exactement et comment l’obtenir ce précieux sésame ? Qu'est-ce qu'une attestation de financement ? Également appelée attestation de prêt ou attestation de faisabilité, l’attestation de financement est un document qui atteste de la faisabilité d’un projet d’achat immobilier d’un point de vue financier. En d’autres termes, elle permet de confirmer la capacité d’emprunt du porteur de projet auprès du vendeur ou d’un professionnel de l’immobilier. Ne devant en aucun cas être confondue avec la simulation de prêt, qui est un document plus précis, l’attestation de financement doit notamment comporter les informations personnelles de l’emprunteur, le cachet et la signature de l’organisme émetteur (banque ou courtier) ou encore le montant maximal du crédit. L’attestation de financement détermine la capacité de financement de l’emprunteur à un instant T. En cas d’évolution de sa situation, il devra donc générer une nouvelle attestation. L'attestation de financement est conseillée dans les zones tendues Totalement facultative, l’attestation de financement est toutefois recommandée pour se démarquer des autres acquéreurs, plus particulièrement dans les zones tendues où la demande est supérieure à l’offre. En effet, ce document permet de renforcer votre dossier avant la signature du compromis de vente. A l’heure où de nombreuses ventes sont bloquées en raison d’un refus de crédit, de plus en plus de vendeurs réclament d’ailleurs une attestation de financement aux acquéreurs. Avec ce document, le propriétaire-vendeur peut savoir directement si vous êtes en mesure ou non de payer le prix du bien immobilier et les frais annexes. Il est donc assuré de ne pas perdre de temps avec un acquéreur non solvable. Comment obtenir une attestation de prêt immobilier ? La plupart des banques et des courtiers en crédit peuvent vous fournir une attestation de financement de façon gratuite. Son délai d’obtention peut toutefois varier de quelques heures à quelques jours selon les établissements. Pour obtenir une attestation de financement, vous devez fournir plusieurs informations à l’organisme émetteur pour qu’il puisse définir votre capacité d’emprunt : copie de votre carte d’identité (CNI), trois derniers bulletins de salaire ou votre dernier bilan si vous êtes indépendant, trois derniers relevés bancaires ou encore un justificatif de votre apport personnel. Précisons que l’attestation de financement est sans engagement : l’organisme émetteur n’est pas obligé de financer votre acquisition par la suite et vous êtes de votre côté libre de souscrire un emprunt dans un autre établissement.Si elle est totalement facultative, l’attestation de financement peut permettre de renforcer votre dossier aux yeux des propriétaires-vendeurs. Elle est donc recommandée sur les marchés tendus où la concurrence entre les acquéreurs est rude.

 Sous le soleil de l'immobilier, certains nuages peuvent parfois obscurcir la transaction. Ainsi, vendre un bien avec une procédure en cours peut sembler une tâche ardue. Mais est-ce vraiment le cas ? La réalité des procédures en cours Prenons l'exemple de Monsieur Dupont, propriétaire d'un bel appartement dans une copropriété. Malheureusement, des impayés de charges de copropriété ont conduit à une procédure en cours, ce qui l'a placé dans une situation délicate lors de la mise en vente de son bien. Il est tout à fait légal de vendre un bien avec une procédure en cours en France, mais le vendeur doit obligatoirement informer l'acquéreur de la nature de ces procédures lors de la signature de la promesse de vente. Impact des procédures sur le prix de vente Revenons à notre exemple. Les impayés de Monsieur Dupont ont affecté le prix de vente de son appartement. En effet, le prix du bien peut être amputé de la somme que le vendeur doit à la copropriété. Il est donc crucial d'être transparent avec l'acheteur potentiel sur les procédures en cours, qu'elles concernent des impayés, des travaux nécessaires ou des litiges avec des tiers. Des opportunités à saisir malgré les procédures Cependant, loin d'être un frein systématique, ces situations peuvent être une opportunité pour certains acheteurs avertis, tels que les marchands de biens. Ils peuvent tirer parti de la décote du bien et réaliser une bonne affaire. Il est à noter que les procédures concernant les biens immobiliers sont principalement de quatre types : impayé, alerte, redressement judiciaire et copropriété en état de carence. Vendre un bien avec une procédure en cours est parfaitement légal et, bien que cela puisse influencer le prix de vente, cela peut aussi constituer une opportunité pour certains acheteurs. La transparence est la clé en ces circonstances.

 L'importance des économies d'énergie est de plus en plus prégnante, et l'impact de l'étiquette passoire thermique se fait sentir dans le secteur immobilier. Découvrez comment ce phénomène influence les transactions et les choix des propriétaires. La note énergétique devenue essentielle Les notes attribuées par le diagnostic de performance énergétique (DPE) sont devenues un facteur clé pour toutes les transactions immobilières. En effet, cette évaluation va de A, la meilleure performance, jusqu'à G, pour les logements les moins efficients énergétiquement. Les logements étiquetés F ou G sont désormais considérés comme des passoires thermiques et subissent les conséquences des récentes dispositions législatives, telles que la loi climat et résilience du 22 août 2021. Les obligation de rénovation énergétique Avec la loi climat et résilience, les propriétaires de passoires thermiques ont désormais des obligations de rénovation énergétique pour améliorer leur classement dans le DPE. Par ailleurs, les bailleurs de ces logements énergivores ne sont plus autorisés à augmenter le montant de leur loyer, rendant ces biens moins attractifs sur le marché. Un marché immobilier influencé par la prise de conscience énergétique De plus en plus d'acheteurs, d'investisseurs et de propriétaires s'intéressent aux enjeux énergétiques et privilégient les biens immobiliers mieux classés en matière de performance énergétique. Cette attitude contribue à refléter une prise de conscience croissante de l'importance d'une consommation énergétique réduite et de logements bien isolés et performants.Les étiquettes passoires thermiques jouent un rôle de plus en plus important dans le marché immobilier, incitant les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leur bien. Si vous vous interrogez sur les implications de cette tendance pour votre projet immobilier, n'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des conseils personnalisés et des solutions adaptées à vos besoins.

 Lorsque vient le moment de vendre sa maison, il est crucial de se munir de tous les documents nécessaires pour assurer une transaction fluide et conforme aux exigences légales. Cette newsletter vous guide à travers les documents indispensables, des diagnostics immobiliers aux spécificités liées à la copropriété. Les diagnostics obligatoires Le premier pas vers une vente immobilière réussie réside dans la réalisation et la présentation des diagnostics immobiliers. Ces documents, dont la durée de validité varie, sont essentiels pour informer l’acquéreur sur l’état du bien. Parmi eux, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est crucial, car il renseigne sur la consommation d’énergie du logement, offrant ainsi une perspective sur les coûts énergétiques futurs. Spécificités maisons anciennes et copropriétés Pour les maisons construites avant le 1ᵉʳ juillet 1997, un diagnostic amiante est impératif, protégeant ainsi la santé des futurs occupants. En outre, les maisons situées dans une copropriété requièrent des documents supplémentaires, tels que le règlement de copropriété et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales. Ces documents permettent à l'acquéreur de comprendre les règles de vie et les décisions prises au sein de la copropriété. Factures d'énéergie et documents juridiques Présenter les factures d'énergie des années précédentes peut grandement aider l’acquéreur à estimer ses dépenses futures. De plus, les documents attestant de la situation matrimoniale et du régime matrimonial du vendeur sont nécessaires pour clarifier la légalité de la vente, notamment en cas de divorce ou de succession. Ces informations contribuent à une transparence totale et à une confiance mutuelle entre vendeur et acheteur. En conclusion, la préparation des documents obligatoires pour vendre sa maison est une étape cruciale qui demande attention et précision. En vous munissant de tous les diagnostics, attestations et documents requis, vous assurez une transaction sereine et conforme aux normes légales.